В соответствии со статьей 20/9 Положения о Применении Закона о Турецком гражданстве («Положение»), были внесены определенные поправки в Руководстве о Положении о Применении Закона о турецком гражданстве, приложенное к Циркуляру № 2019/5 и опубликована окончательная версия Руководства («Руководство»). Руководство вступило в силу с 01.01.2023.

В данной информационной статье, под соответствующими заголовками, будут выделены различия между предыдущей редакцией и текущей редакцией Руководства, вступившей в силу 01.01.2023 г.

1      Характеристика недвижимого имущества

Приобретенние доли недвижимого имущество или права временной доли зарегистрированных в земельном реестре, не подлежат приобретению гражданства путем приобретения недвижимого имущества.

Для подачи заявок основанных на предварительных договорах купли-продажи, требуемая Регламентом сумма (не менее 400 000 долларов США) должна быть указанна в одном договоре. В  то время как один предварительный договор купли-продажи может включить несколько недвижимых обьектов, заявки, оформленные на основе нескольких предварительных договоров купли-продажи, не принимаются.

В случаях, когда недвижимое имущество, приобретенное после 01.01.2023, не соответствует сумме, необходимой для получения гражданства, восполнить недостающую сумму посредством предварительного договора купли-продажи невозможно.

2      Определение стоимости недвижимого имущества

Отчеты об оценке недвижимого имущества должны быть получены через систему Tadebis-Web-Tapu (https://webtapu.tkgm.gov.tr/).

Для выдачи отчета об оценке незавершенных недвижимых обьектов, строительство данных обьектов должно быть начато.

Для предварительных договоров купли-продажи принимаются отчеты об оценке, выданные не позднее, чем за 3 месяца до заключения договора у нотариуса. Отдельный отчет об оценке не запрашивается при регистрации предварительного договора купли-продажи в  земельном реестре.

Справка об обмене иностранной валюты должна быть получена не раньше момента оплаты суммы и не позднее даты заключения предварительного договора купли-продажи.

Помимо имени, фамилии, номера паспорта или иностранного удостоверения личности и т. д., справка об обмене иностранной валюты должна включить информацию о номере недвижимого имущества. Номер недвижимого имущества можно получить на сайте https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

Если сумма, указанная в банковском чеке, не равна сумме, указанной в справке об обмене иностранной валюты, сумма в чеке должна удовлетворять минимальную сумму, требуемой Регламентом, по обменному курсу, указанный в в справке об обмене иностранной валюты.

До выдачи справки об обмене иностранной валюты, чеки о переводе денег должны подтвердить оплату в иностранной валюты, а чеки выданные после этой справки, должны потвердить оплату в турецких лирах.

3      Платежи в рассрочку по сделкам купли-продажи

Сумма указанная в квитанциях о платежах, осуществленных до применения Справки об обмене валюты (24.01.2022), принимаются на основании действующего курса продажи или обменных курсов валют Центрального банка Турецкой Республики на рабочий день, предшествующий дате оплаты долларового эквивалента суммы в квитанциях.

4      Условия для сторон

Недвижимое имущество, подлежащее продаже и предварительному договору купли-продажи, не должно быть зарегистрировано в земельном реестре на имя иностранных лиц и граждан Турции, которые являются родственниками первой степени (кровными или брачными родственниками) покупателя иностранного реального лица.

Вторичное недвижимое имущество приобретеное по договору купли-продажи и предварительному договору купли-продажи не должно быть недвижимым имуществом, переданным гражданину Турции или компании в течение последних трех лет каким-либо иностранным физическим лицом. Однако приобретения, возникающие в результате договоров на строительство, исключаются из этого правила.

В то время как предыдущая версия требовала, чтобы недвижимое имущество, подлежащее продаже или предварительному договору купли-продажи, не было зарегистрировано на имя компании, подпадающей под действие статьи 36 Закона о земельном кадастре № 2644 («ЗЗЛ»), то есть компании, чьи иностранные физические лица той же национальности являются акционерами, после недавних поправок Руководство требует, чтобы недвижимое имущество, подлежащее продаже или предварительному договору купли-продажи, не регистрировалось в земельном кадастре на имя компании в рамках статьи 36 ЗЗЛ, без упоминания требования акционера той же национальности. Прежнее гражданство акционеров компании, получивших турецкое гражданство в соответствии со статьей 12/b Закона о турецком гражданстве № 5901 («ЗТГ»), должно быть принято во внимание при оценке того, будет ли компания рассматриваться в рамках этой статьи.

Недвижимое имущество/недвижимое имущество, подлежащее продаже или предварительному договору купли-продажи, не должно быть зарегистрировано на имя лиц, получивших турецкое гражданство в исключительных случаях (приобретенных в соответствии со статьей 12/b ЗТГ) в земельном кадастре.

5      Ипотека

Если ипотечный долг по недвижимому имуществу погашен и ипотека аннулирована для выполнения требования об обязательстве, сумма в справки об обмене валюты должна соответствовать сумме, требуемой в Регламенте.

Иностранные физические лица не могут приобретать недвижимое имущество с законной ипотекой и не могут подать заявку на приобретению гражданства на такой основе.

6      Получение обязательств

В принципе, заявления о декларировании подаются только тем управлением земельного реестра, в котором была приобретена недвижимость. В случае приобретения более одной недвижимого обьекта следует обратиться в то управление земельного реестра, где приобретено наибольшее количество недвижимых обьектов. Никакие декларации или обязательства не принимаются в дирекции, если нет приобретения недвижимого имущества.

Условие предоставления явных полномочий в отношении установления обязательств в сделках, которые должны осуществляться по доверенности, может быть выполнено путем включения в доверенность полномочия «…давать все виды обязательств и согласия в управлениях земельного реестра…».

7      Аннулирование обязательства

В принципе, невозможно передать недвижимое имущество третьему лицу до истечения срока действия обязательства для иностранных физических лиц, которые получили турецкое гражданство путем приобретения недвижимого имущества. Однако, если Главное управление по делам народонаселения и гражданства выдаст официальное письмо с указанием того, что заявление о гражданстве соответствующего лица было аннулировано после выдачи «Сертификата соответствия» и до истечения 3-летнего периода обязательств, передача недвижимости третьему лицу будет возможна.

8      Другие аспекты

За исключением предварительных продаж, на недвижимое имущество можно будет устоновить все виды обременений и примечаний.

В случаях, когда право узуфрукта на недвижимое имущество, подлежащее продаже, установлено после 24.01.2022 в пользу лицам подавшим заявку для получения гражданства на основании продажи права собственности, справка об обмене валюты на приобретение право узуфрукта также будет требоваться. Для прав узуфрукта, установленных до 24.01.2022 и после 12.01.2017, требуется утвержденная банковская квитанция. В этих случаях требуемая минимальная сумма исчисляется из суммы платы за владение и узуфрукта.

Анализ содержащейся в данной статье не является юридическим заключением. Никакая ответственность не может быть возложена на юридическую фирму Астра в связи с этим анализом. Мы советуем вам связаться с нашей командой для получения подробной информации и профессиональной поддержки по теме данной статьи.